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【市原市】屋根の修理、塗装で直る？カバー工法が必要？築20年を超えたら知っておきたいメンテナンス費用（80万円〜）
「うちの屋根、そろそろ塗り替え時期かな？」 「近所で屋根工事をしている業者から、『お宅の屋根、板金が浮いてますよ』と声をかけられた」
普段は見えない場所だけに、屋根の状態は気になりますよね。 特に築20年を超えると、単なる「色褪せ」だけでなく、防水シートの劣化や雨漏りのリスクも高まってきます。
「塗装だけで大丈夫なのか、それとも葺き替え（ふきかえ）が必要なのか？」
その判断基準と、それぞれの工事費用について、私たち「かめさんリフォーム（運営：株式会社KME）♪リフォームかめかめ～」が分かりやすく解説します。
第1章：その屋根、「塗装」で守れますか？
まずは、一番手軽なメンテナンスである「塗装」で済むケースです。
対象となる状態
- 築10年〜15年程度
- 屋根材（スレートやコロニアル）に割れや反りがない
- コケやカビが生えているが、雨漏りはしていない
この段階であれば、高圧洗浄で汚れを落とし、防水塗料を塗ることで屋根の寿命を延ばすことができます。
かめさんリフォームの費用目安 屋根塗装パック：198,000円（税抜）〜 （※足場代別途、シリコン塗料などの場合）
第2章：塗装では手遅れ？「カバー工法」とは
もし、以下のような症状がある場合は、塗装をしてもすぐに剥がれてしまったり、雨漏りが止まらなかったりする可能性があります。
塗装できない（おすすめしない）ケース
- 築20年以上で、一度もメンテナンスをしていない
- 屋根材がボロボロに崩れている（ノンアスベスト材など）
- すでに雨漏りしている、または天井にシミがある
こんな時におすすめなのが「屋根カバー工法（重ね張り）」です。 古い屋根を撤去せず、その上から軽い金属屋根（ガルバリウム鋼板など）を被せる工法です。
カバー工法のメリット
- 廃材が出ない： 古い屋根を捨てないので、処分費が安く済みます。
- 断熱性・遮音性UP： 屋根が二重になるので、夏は涼しく、雨音も静かになります。
- 工事が早い： 住みながらの工事が可能で、工期も短縮できます。
第3章：気になる費用の違い
「やっぱりカバー工法は高いんでしょ？」 確かに塗装よりは高くなりますが、将来的なメンテナンスコストを考えると、実はコストパフォーマンスが良いのです。
【比較】30坪の住宅の場合（目安）
- 屋根塗装：約40〜60万円
- 耐久年数：約10年
- 10年後にまた塗り替えが必要
- 屋根カバー工法：約80万円〜
- 耐久年数：約20〜30年
- 長期間メンテナンス不要
かめさんリフォームの費用目安 屋根カバー工事（60㎡の場合）：80万円（税抜）〜 （※足場代別途）
まとめ：見えない場所こそ、プロの診断を
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
屋根は家の中で一番過酷な環境に耐えています。 雨漏りしてからでは、修理費用が数百万円になってしまうこともあります。
「うちはどっちの工事がいいの？」 と迷ったら、まずはドローンや高所カメラを使った無料診断をご利用ください。 屋根に登らずに、安全かつ正確に状態をチェックいたします。
【屋根塗装・屋根修理のご相談】 電話：0120-454-300 （フリーダイヤル） 営業時間：平日 9:00～19:00